الرهن العقاري 2025: كيف تختار التمويل المدعوم بذكاء؟
الدفعة الأولى، القسط المرن، ومبادرات سكني.. كل ما تحتاج معرفته لتختار البنك الأرخص وتتجنب فخ الـ 30 سنة.
شراء منزل هو أكبر قرار مالي في حياتك. توقيع واحد خاطئ قد يكلفك مليون ريال إضافية كفوائد. السوق السعودي تغير، والمنتجات العقارية تنوعت. إليك الدليل المختصر.
1. المرابحة vs الإجارة (المعركة القديمة)
| نظام المرابحة (الشائع) | نظام الإجارة |
|---|---|
| أقساط ثابتة طوال المدة (حتى لو طارت الفائدة). | أقساط "متغيرة" تزيد وتنقص مع (السايبور). خطرة! |
| العقار باسمك (مرهون للبنك). | العقار باسم البنك (يؤجره لك). |
| الخيار الأفضل حالياً ✅ | نادر وخطير حالياً ❌ |
الدعم السكني: هل تستحقه؟
صندوق التنمية العقارية يقدم باقات دعم فورية (100 ألف أو 150 ألف غير مستردة) تخصم من قيمة العقار. تأكد من أهليتك عبر تطبيق "سكني" قبل الذهاب للبنك.
نصيحة المليون ريال: المدة
الفارق بين تمويل 20 سنة وتمويل 25 سنة ليس "بسيطاً". الـ 5 سنوات الإضافية، أغلبها أرباح مركبة للبنك. حاول دائماً ضغط المدة لأقصى حد يسمح به راتبك (حتى لو عشت بضيق قليلاً)، ستوفر مبلغاً يساوي قيمة شقة استثمارية!
🏦 احسب القسط الصحيح
لا تعتمد على حاسبة البنك "التسويقية". استخدم حاسبتنا لتعرف القسط الشامل وإجمالي الفوائد الحقيقي.
حاسبة التمويل العقاريهل كان هذا المقال مفيداً؟
شارك المعرفة مع غيرك